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万宁住宅贷款流程：
1、面签：二手房产抵押教育贷款,抵押个人房子商务活动贷款,按揭房屋抵押建筑装修贷款,个人住房抵押生活支出贷款,抵押二手购房合同出国留学贷款等
2、评估：抵押住宅
3、下户：万宁专业贷款人员上门勘察住宅,出具评估报告
4、批贷：贷款审核通过
5、抵押：入押住宅、住宅证、产权证等
6、公证：签完住宅贷款合同并公证（万宁不是每个贷款机构都需要）
7、放款：1~
3个工作日能下放贷款
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万宁房产抵押借款,集体房产资金周转贷款,农村自建房子教育贷款,抵押商住两用房屋大额购物贷款,企业住宅抵押资金周转贷款,全款房本抵押应急贷款等需要的房产借款材料：
1、万宁非银机构的房产借款需要准备的材料：身份证、房产证、、婚姻材料、征信报告、一年工作牌.
2、办理银行经营性房产借款需要准备的材料：身份证,婚姻材料,房产证（如果是二抵,另外要提供按揭抵押借款合同）,公章,法人章,财务章,公司三证合一的营业执照,公司章程,公司近一年的,办公租赁合同,用途合同,企业验资报告,上下游经营合同,企业经营的收付,近三年的纳税申报表,近三年的年度财务报表和近一个月的财务报表,备用房产证,资产证明.
3、办理银行消费类房产借款需要准备的材料：本人及配偶身份证、户口薄、收入明细、近一年的工资、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、万宁房产不动产权证、备用房产借款材料.
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1、影响房屋抵押贷款的额度的因素有很多.抵押的万宁房屋不同,利率不同,房屋抵押贷款额度是不一样的.
2、商品房屋抵押贷款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、万宁房屋的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因.包括万宁房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、万宁房屋贷款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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